🏚️ Maison ancienne : par quoi commencer pour la rénover efficacement ?
T’as craqué pour une jolie maison en pierre, un pavillon des années 60 ou une vieille bâtisse de famille ? C’est le charme à l’ancienne, mais avec des murs qui respirent un peu trop et une facture de chauffage qui fait mal 💸 👉 Par où commencer pour transformer cette passoire thermique en cocon économe ? On t’explique étape par étape comment passer d’un DPE F ou G à un logement performant, confortable… et valorisé 📈
🎯 Objectif : viser le DPE B ou C
Avant de te lancer tête baissée dans les travaux, pose-toi LA bonne question :
Tu veux une simple amélioration ou une vraie rénovation globale ?
Tu veux une simple amélioration ou une vraie rénovation globale ?
L’objectif aujourd’hui, c’est clair :
✅ Réduire ta conso d’énergie
✅ Sortir du statut de “passoire thermique”
✅ Bénéficier des aides maximales
✅ Gagner en confort, hiver comme été
✅ Réduire ta conso d’énergie
✅ Sortir du statut de “passoire thermique”
✅ Bénéficier des aides maximales
✅ Gagner en confort, hiver comme été
🧱 Étape 1 – Isoler, isoler, isoler 🧤
Pas de confort ni d’économies sans une bonne isolation thermique.
Priorité aux zones de déperdition :
Zone | Pertes de chaleur | Solution
Toiture / combles | 25 à 30 % | Isolation soufflée ou rampants
Murs extérieurs | 20 à 25 % | ITE (isolation thermique par l’extérieur)
Plancher bas | 7 à 10 % | Isolation sous dalle ou sous-sol
Menuiseries | 10 à 15 % | Fenêtres double ou triple vitrage
Toiture / combles | 25 à 30 % | Isolation soufflée ou rampants
Murs extérieurs | 20 à 25 % | ITE (isolation thermique par l’extérieur)
Plancher bas | 7 à 10 % | Isolation sous dalle ou sous-sol
Menuiseries | 10 à 15 % | Fenêtres double ou triple vitrage
💡 Commence toujours par isoler avant de changer le chauffage. Sinon, tu risques de surdimensionner ton équipement.
🛠️ Étape 2 – Un système de chauffage efficace
Une fois bien isolé, tu peux penser chauffage. Les options idéales :
- Pompe à chaleur air/eau : économique, éligible aux aides
- Chaudière à granulés : très performante, surtout pour maisons rurales
- Chauffe-eau thermodynamique : pour l’eau chaude à moindre coût
⚠️ Les anciens convecteurs électriques ou chaudières fioul/gaz énergivores sont à bannir.
💨 Étape 3 – Ventilation : le secret oublié
Une maison isolée mais mal ventilée = moisissures, air vicié, condensation…
✅ Installe une VMC simple ou double flux pour garantir un air sain
✅ Elle participe aussi à limiter les pertes de chaleur
✅ Elle participe aussi à limiter les pertes de chaleur
🔍 Étape 4 – Audit énergétique obligatoire
Tu veux des aides ? Un parcours clair ? Un avant/après sur ton DPE ?
Alors fais réaliser un audit énergétique réglementaire (obligatoire pour MaPrimeRénov’ Rénovation d’ampleur).
Il te donnera :
- Un état précis des déperditions
- Un scénario de travaux “cohérent”
- L’accès aux aides les plus hautes
💸 Quelles aides pour rénover une maison ancienne ?
Aide | Montant possible | Conditions
MaPrimeRénov’ | Jusqu’à 70 000 € | En parcours “rénovation d’ampleur”
CEE | Variable selon gains | Cumulable avec MPR
Éco-PTZ | Jusqu’à 50 000 € | Sans condition de ressources
TVA 5,5 % | Sur la majorité des travaux | Logement de +2 ans
Bonus sortie de passoire | 500 à 1 500 € | Si tu passes de F/G à E ou mieux
MaPrimeRénov’ | Jusqu’à 70 000 € | En parcours “rénovation d’ampleur”
CEE | Variable selon gains | Cumulable avec MPR
Éco-PTZ | Jusqu’à 50 000 € | Sans condition de ressources
TVA 5,5 % | Sur la majorité des travaux | Logement de +2 ans
Bonus sortie de passoire | 500 à 1 500 € | Si tu passes de F/G à E ou mieux
👉 Le tout à condition de faire appel à des professionnels RGE !
📋 Plan d’action simple pour ne pas te perdre
- ✅ Fais un audit énergétique (vrai de vrai, pas une estimation)
- 🔍 Priorise l’isolation + ventilation
- 🔧 Choisis ensuite ton chauffage
- 📂 Monte ton dossier d’aides
- 🛠️ Fais réaliser les travaux dans l’ordre
- 💶 Profite d’un logement confortable, valorisé, et bien classé
🧠 En résumé
Étape | Pourquoi ?
Isolation | Pour réduire les besoins en chauffage
Ventilation | Pour un air sain et éviter l’humidité
Chauffage | Pour consommer moins, mieux et plus propre
Audit + aides | Pour un chantier cohérent et bien financé
Isolation | Pour réduire les besoins en chauffage
Ventilation | Pour un air sain et éviter l’humidité
Chauffage | Pour consommer moins, mieux et plus propre
Audit + aides | Pour un chantier cohérent et bien financé
Tu veux rénover ta maison ancienne ?
Ne fais pas ça au hasard.
👉 On t’aide à trouver des artisans RGE près de chez toi
👉 Tu compares plusieurs devis (audit, isolation, chauffage…)
👉 Tu choisis l’offre la plus adaptée à ton projet et ton budget
👉 On t’aide à trouver des artisans RGE près de chez toi
👉 Tu compares plusieurs devis (audit, isolation, chauffage…)
👉 Tu choisis l’offre la plus adaptée à ton projet et ton budget
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